Aanstaande zaterdag is het weer zo ver: de NVM Open Huizen Dag. Spannend voor de verkopers, en minstens zo spannend voor huizenzoekers. Net als bij elk Open Huis zijn de makelaars de afgelopen weken druk bezig geweest met het rondbrengen van borden en stickers. Woningeigenaren poetsen hun huis op en zorgen dat alles er piekfijn bij staat.
En toch is er iets anders dan anders
Het aantal woningen dat meedoet is ontzettend laag. Waar het vorige landelijke Open Huis nog zo’n 37.000 bestaande woningen deelnamen, zijn dat er nu ca. 27.500. Zo’n beetje een kwart minder! Voor verkopers betekent dat: minder concurrentie. Voor kopers betekent dat helaas: minder keuze en duurdere woningen. Kan je daar als huizenzoeker nog slim op inspelen?
Dat de koopgekte in Amsterdam is losgeslagen, lezen we elke dag in de krant. Maar gezinnen die de stad uit willen gaan, merken hetzelfde ook al een tijdje in naastgelegen plaatsen als Amstelveen of Abcoude. En omdat de koopwoningen daar snel in prijs gestegen zijn, kijken mensen steeds verder.
Na de turbulente ontwikkelingen in Amsterdam en Amstelveen, merk ik nu dagelijks in de praktijk hetzelfde effect in bijvoorbeeld Aalsmeer of Uithoorn. Ook daar wordt inmiddels regelmatig boven de vraagprijs geboden. Vooral bij huizen die er helemaal àf uitzien. Dus dat biedt kansen een klein stukje verderop: Kudelstaart, Mijdrecht, dorpjes in de Vechtstreek…
Eerder schreven we al een blog, welk vertraagd effect dat had voor de huizenprijzen in naastgelegen dorpjes. En lieten we ook zien hoe de pioniers die 10 minuten verder willen rijden, met lagere koopsommen beloond worden. Hoe zorg je er dus voor dat je de prijsstijgingen nog steeds vóór bent?
In onderstaande tabel laten we het aantal woningen zien dat meedoet aan het Open Huis in de regio rond Amsterdam
In Amsterdam doet maar 9% van de te koop staande woningen mee, maar daarbuiten is dat gelukkig nog een stuk meer. In een dorp als Mijdrecht, doen er net zoveel woonhuizen mee als in heel Amsterdam! Voor zoekers naar appartementen is het echter andersom: alle genoemde dorpjes hebben samen evenveel appartementen te koop als in de hoofdstad zelf.
En om kennis te maken met die dorpjes lees je je natuurlijk tevoren eerst even in op onze site
Voor veel dorpjes als Breukelen, Aalsmeer, Badhoevedorp, Loenen aan de Vecht of Uithoorn hebben we inmiddels een leuke blog met veel foto’s geschreven. En er staat nog veel in de planning.
Dus…. Sla aanstaande zaterdag slim je slag, en veel plezier!
Edwin Brockhoff
Gecertificeerd Makelaar
1 comment
Interessante blog!