Hoeveel huis krijg ik voor mijn geld?

Amsterdam is dé grote woningmarktaanjager voor de regio. Veel Amsterdammers verhuizen de stad uit en ontdekken de nabije regio, in hun zoektocht naar een leuker huis. Maar hoeveel huis krijg je nu voor je geld? Wij zochten het voor je uit! In deze blog laten we je zien dat het in ieder geval de moeite loont om even door te rijden. Voor dezelfde koopsom waar je in Amstelveen een tussenwoning voor koopt, heb je 10 autominuten verderop een tweekapwoning met meer woonoppervlakte, meer tuin en meer privacy!

Een voorbeeld: van Amstelveen naar Aalsmeer

Vanuit Amsterdam rij je door Amstelveen heen om het aangrenzende Aalsmeer te bereiken. Van oudsher verhuizen veel Amstelveners dan ook door naar hun zuiderburen. Vooral de jonge Aalsmeerse wijk Nieuw Oosteinde is in trek, en als je daar rondrijdt snappen we wel waarom.

Het afgelopen jaar betaalde je in Amstelveen gemiddeld € 362.250 voor een tussenwoning van 125 m2. Maar in Aalsmeer krijg je voor de lagere koopsom van € 345.000 een heuse tweekapwoning met meer woonoppervlakte en een grotere tuin!

Nog opvallender is het vergelijken van een Amstelveense hoekwoning met vrijstaande woningen in Aalsmeer. Beide kosten gemiddeld ongeveer € 450.000, maar daar heb je in Aalsmeer ruim 30 m2 meer woning voor, èn je woont vrijstaand! Het loont dus flink de moeite om even verder te kijken en de dorpjes in de regio te ontdekken.

Tabel 1: de verschillen tussen het aantal verkochte woningen, de gemiddelde woonoppervlakte, de transactieprijs in het afgelopen jaar en het percentage Amsterdamse kopers in Aalsmeer en Amstelveen. Bron: NVM-uitwisselingsysteem, bewerkt door Brockhoff Makelaars.

Wat kost een huis in de regio rond Amsterdam?

WonenBuiten.Amsterdam zocht samen met Brockhoff Makelaars uit wat de gemiddelde koopsom is voor een huis in de grotere dorpjes rond Amsterdam. En daar zie je opvallende verschillen!

In de tabel hieronder zie je wat er het afgelopen jaar gemiddeld betaald werd voor een aantal huizensoorten. We hebben ze gesorteerd op basis van de aankoopsom voor een tussenwoning. De kleuren in de kolom geven de hoogte van de koopsom of de grootte van de woning weer: hoe roder hoe duurder of groter.

Tabel 2: de gemiddelde transactieprijs en het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen, uitgesplitst naar woningtype en woonplaats. Bron: NVM-uitwisselingsysteem, bewerkt door Brockhoff Makelaars.

Uiteraard moet je niet alleen naar de prijs kijken. Een tweekapper kost in Amstelveen gemiddeld véél meer dan de gemiddelde tweekapper in Ouderkerk aan de Amstel, maar in Amstelveen zijn die woningen vaak veel groter. De voorzieningen en bereikbaarheid spelen natuurlijk ook een grote rol in het aankoopbedrag, net als de uitstraling van de wijk of het dorpje.

We zien dat in woonplaatsen waar Amsterdammers graag heen verhuizen, de koopsommen het afgelopen jaar enorm stegen en tegelijkertijd het woningaanbod sterk terugloopt. Als een olievlek verspreiden de Amsterdammers zich dus: de slimmerds kijken nu een stapje verder, om de rest van de concurrerende huizenkopers een stap vóór te zijn.

Tenslotte: de pionier wordt beloond

Voor de keuze van je nieuwe woonplaats is het belangrijk, of er al vrienden van je in de buurt wonen. Maar die vrienden volgen jou als pionier vanzelf wel, als zij merken hoe prettig je in veel dorpjes rond de hoofdstad kunt wonen. Veel huis voor je geld, een prettige woonomgeving, en dat op nog geen 20 minuten rijden van de stad. En jij bent de aankomende koopsomstijging vóór, die door alle volgende Amsterdammers veroorzaakt gaat worden.

De komende weken zullen we van al die onbekende woonplaatsjes rond Amsterdam een informatieve fotorapportage plaatsen. In het menu bovenaan vind je de woonplaatsen die al beschikbaar zijn. Hopelijk helpt het om een leuk huis te kopen op een plek, waar je zelf nog niet aan gedacht had!